Fasadeendring, feil ved trapp og pipe/taklekkasje – risikoopplysninger – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-1305)

Saken gjaldt en enebolig fra 1984 solgt som den er for 7,9 millioner kroner. Boligen var beskrevet som oppusset og oppgradert, og to rom i underetasjen som tidligere var boder ble brukt som soverom uten godkjenning. Selger opplyste at det var søkt om bruksendring, men status var ukjent, og kjøper overtok ansvaret for dette. Det var også registrert fuktmerker ved takgjennomføringer som kunne stamme fra tidligere utettheter. Om lag fire år etter overtakelse oppdaget kjøper avvik ved en søknadspliktig fasadeendring, en trapp i bakhagen og lekkasje rundt pipen. Forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til selgers forklaring og de risikoopplysningene som var gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på at kjøper var gjort kjent med usikkerheten rundt bruksendringen og hadde overtatt ansvaret for denne, samt at fuktmerkene var omtalt på forhånd. Saken viser betydningen av at kjøper får konkret informasjon om uavklarte forhold før overtakelse, og at slik informasjon kan redusere selgers ansvar selv om det senere viser seg at det er ytterligere avvik.