Flere forhold – eldre fritidsbolig – dødsbo/offentlig skifte – uriktige opplysninger om vanntilførsel – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7, og 3-8. (FinKN 2025-1294)

Saksforhold

En fritidsbolig oppført i 1960, med tilhørende anneks, ble solgt for kr 4,713 mill. høsten 2023. Fritidsboligen var en del av et dødsbo, og ble solgt under offentlig skifte av en bostyrer som ikke hadde kjennskap til eiendommen. I salgsdokumentene sto det at fritidsboligen hadde enkel standard og behov for omfattende oppussing/restaurering, og at annekset av ukjent alder ikke var tilstandsvurdert. Det sto også at fritidsboligen hadde offentlig vann, men ikke offentlig avløp, og at det forelå varsel om pålegg om tilknytning til offentlig spillvannsledning. Under visningen skal kjøper ha sett at vannledningen lå over bakken uten frostsikring. Kjøper antok derfor at fritidsboligen hadde sommervann. Da kjøper tok fritidsboligen i bruk sommeren 2024, oppdaget kjøper en rekke feil og mangler, herunder at det ikke stemte at det var vann inn til fritidsboligen. Kommunen hadde stengt av vanntilførselen noen år tidligere. Kjøper reklamerte overfor foretaket, og anførte at selger, takstmannen og megleren ga mangelfulle og uriktige opplysninger, at tilstandsrapporten ikke var i tråd med forskriften, og at fritidsboligen ikke var i tråd med hverken avtalt eller forventbar stand. Foretaket erkjente mangelsansvar for manglende vanntilførsel. For øvrige forhold anførte foretaket at det ble reklamert for sent, og at det uansett ikke forelå mangelsansvar. Foretaket utbetalte et prisavslag på kr 100 000 for vanntilførsel, men kjøper opprettholdt sitt resterende krav. Nemnda ga foretaket medhold.