Defekt varmepumpe – TG1 – oppstått etter overtakelsen? – avhl. §§§ 2-4, 3-1, 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-1293)

Saken gjaldt en enebolig markedsført som «meget pen» med passivhusstandard, der varmesentral og vannbåren varme var gitt beste tilstandsgrad, TG 1, i tilstandsrapporten. Noen måneder etter overtakelsen oppdaget kjøper at varmeanlegget ikke fungerte. Skadetaksten viste at en sentral del av anlegget var defekt, og at denne delen var utgått i produksjon slik at den ikke kunne erstattes direkte. Kjøper mente forholdet utgjorde en mangel sett i lys av den gode tilstandsgraden som var angitt, mens foretaket avslo kravet med henvisning til at feilen hadde oppstått etter risikoovergangen, altså etter overtakelsen. Nemnda kom til at det likevel forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at en høy tilstandsgrad som TG 1 skaper en forventning hos kjøper om at det aktuelle anlegget fungerer som det skal, og at selger og selskapet kan bli ansvarlig dersom det viser seg at utstyret har vært defekt eller sviktet kort tid etter overtakelse. For kjøpere er det nyttig å vite at gode tilstandsgrader på tekniske installasjoner tillegges vekt ved mangelsvurderingen.