Flere forhold – skjevheter – skadedyr (mus, maur og skjeggkre) – avhl. §§ 2-4, 3-2, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-1292)

Saken gjaldt salg av et atriumshus fra 1966/77 for 11,1 millioner kroner, solgt som dødsbo med opplysning om at selger hadde begrenset kunnskap om boligens tilstand. Tilstandsrapporten ga blant annet etasjeskiller tilstandsgrad 1 og overflater gulv tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjevheter i gulv og tak, samt forekomst av mus, maur og skjeggkre. Kjøper mente forholdene var upåregnelige sett i lys av det som var opplyst ved salget. Selskapet avviste kravet under henvisning til boligens alder og at det var gitt konkrete risikoopplysninger. Nemnda vurderte de ulike forholdene hver for seg og kom til at skjeve gulv og forekomst av mus utgjorde mangler, mens de øvrige skadedyrforholdene ikke ga grunnlag for medhold. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at salg som dødsbo, hvor selger har begrenset kjennskap til boligen, ikke fritar for ansvar dersom det likevel foreligger skjulte mangler som avviker fra det boligens alder og pris skulle tilsi. For kjøpere illustrerer saken betydningen av å vurdere hvert enkelt avvik separat, ettersom noen forhold kan gi rett til erstatning mens andre anses som påregnelige ved en eldre bolig.