Eldre «velholdt» fritidsbolig – råteskader – feil ved krypkjeller, vegg, tak og gulv – TG 2 og TG 3 – ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-1290)

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig fra 1967 for 2,19 millioner kroner, som ble markedsført som velholdt og betydelig oppgradert de siste årene. Flere bygningsdeler fikk tilstandsgrad 2, mens fuktsikring mot grunnmur og etasjeskiller fikk tilstandsgrad 3. Selger opplyste blant annet om ufaglært arbeid og arbeid utført av erfarne snekkere. Etter overtakelsen avdekket kjøper feil ved etasjeskiller og krypkjeller, samt råteskader i vegg- og takkonstruksjon og skjevheter i yttervegg. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle opplysninger om gulvlegging og stenging av krypkjeller. Selskapet avviste kravet med henvisning til risikoopplysningene som var gitt og selgers forklaring om arbeidet som var utført. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at høye tilstandsgrader som TG 2 og TG 3 ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger for ansvar dersom de faktiske forholdene, som råteskader og feil utført av ufaglærte, viser seg å være mer omfattende enn det som fremgikk av tilstandsrapporten. For kjøpere av eldre fritidsboliger er det viktig å være oppmerksom på hva begreper som «velholdt» og «oppgradert» faktisk dekker over.