Flere forhold – 53 år gammel bolig – el-anlegg, drenering, museskader, vond lukt, mv. – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2025-1289)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1970 for 3,61 millioner kroner. Boligen ble solgt med opplysninger om ukjente grunnforhold og drenering, samt tilstandsgrad 2 for flere bygningsdeler grunnet alder. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere problemer, blant annet dreneringssvikt, museskader, vond lukt og avvik ved el-anlegget. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at selger ikke hadde gitt tilstrekkelige opplysninger. Selskapet avviste kravet og viste til boligens alder og de opplysningene som var gitt. Nemnda vurderte hvert enkelt forhold for seg og kom til at feil ved el-anlegg, kjøkken og pipehatt utgjorde mangler etter avhendingsloven, mens de øvrige forholdene ikke ga grunnlag for medhold. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken illustrerer at ikke alle avvik i en gammel bolig automatisk gir rett til erstatning, selv om noe er upåregnelig for kjøper. Det avgjørende er en konkret vurdering av hvert forhold opp mot hva som er opplyst, boligens alder og standard, samt hva en kjøper må kunne forvente. For forbrukere viser saken viktigheten av å lese tilstandsrapporten grundig og forstå hva TG 2 og TG 3 faktisk innebærer, samtidig som selgere bør være bevisste på å gi presise og fullstendige opplysninger om kjente svakheter ved boligen, særlig tekniske installasjoner som el-anlegg.