Fuktskader bak gipsplater – TG 3 på innvendige overflater – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 3-8.

Saken gjaldt salg av et rekkehus fra 1966 der kjøper etter overtakelsen oppdaget fuktskader bak gipsplater på et soverom. Innvendige overflater var i tilstandsrapporten gitt TG 3 med et kostnadsestimat, og salgsprospektet varslet generelt om behov for oppgradering og vedlikehold. Kjøper mente skadene var upåregnelige og at det forelå mangelfulle eller uriktige opplysninger fra selger. Forsikringsselskapet avviste kravet under henvisning til boligens alder, de generelle risikoopplysningene som var gitt, og at det ikke forelå brudd på opplysningsplikten. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Avgjørelsen illustrerer at når en tilstandsrapport allerede har flagget usikkerhet rundt et forhold gjennom en tydelig TG-vurdering og kostnadsestimat, skal det mer til før senere oppdagede skader av lignende karakter kan anses som en mangel. For vanlige boligkjøpere er lærdommen at man bør lese tilstandsrapporten grundig og forstå at TG 2 og TG 3-vurderinger signaliserer risiko som kjøper til dels må bære selv, særlig i eldre boliger hvor generell slitasje og skjulte svakheter er mer påregnelige enn i nyere bygg.