Flere forhold – feil ved bad/VVS – forhøyning på laminatgulv – TG 2 – passivitet? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-19 – forskriften § 2-4. (FinKN 2025-1286)

Saken gjaldt en leilighet fra 2007 der kjøper etter overtakelsen oppdaget flere forhold, blant annet avvik ved bad, en forhøyning i laminatgulv på kjøkken, og feil ved varmtvannsbereder og fordelerskap. Tilstandsrapporten hadde gitt flere av disse bygningsdelene TG 2, og opplyste at fordelerskap ikke var besiktiget og at plasseringen av varmtvannsberederen ikke var tilfredsstillende. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at selger og takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger. Selskapet avviste kravet, blant annet fordi det mente kjøpers krav var tapt på grunn av passivitet, i tillegg til at det uansett ikke forelå grunnlag for mangelsansvar. Nemnda kom, under dissens, til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at tidsforløpet fra kjøper oppdager et forhold til kravet fremmes kan få betydning for utfallet, og at opplysninger i tilstandsrapporten om usikkerhet rundt enkelte installasjoner kan redusere selgers ansvar. For kjøpere er lærdommen at man bør reklamere uten unødig opphold når man oppdager mulige avvik etter overtakelse, og at forbehold i tilstandsrapporten om manglende besiktigelse av enkelte installasjoner er noe man bør være oppmerksom på ved kjøpet.