Sprekker og setningsskader i grunnmur – risikoopplysninger (TG 2 og TG 3) – underkommunisert? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-10 – forskriften § 1-4. (FinKN 2025-1275)

En rekkehusleilighet fra 1958 ble solgt for 2,73 millioner kroner og overtatt av kjøper i november 2023. Selger hadde ikke bodd i boligen selv, men opplyste om en sprekk i grunnmuren i underetasjen. Tilstandsrapporten beskrev sprekkdannelser i grunnmuren med middels tilstandsgrad, samt sprekker i brannskillevegg på loftet, og etasjeskiller mot grunn fikk dårligste tilstandsgrad grunnet vesentlige nivåforskjeller. Det ble også nevnt at boligen hellet mer enn vanlig, og at kontrollmulighetene ved grunnmuren og på loftet var begrensede. Etter at kjøper fjernet grunnmursplater, ble det oppdaget langt mer omfattende sprekker og setningsskader enn det som fremgikk av rapporten. Kjøper mente boligen ikke var i samsvar med det som var avtalt og forventet, mens foretaket viste til opplysningene som var gitt. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at generelle formuleringer om avvik og begrensede kontrollmuligheter ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å informere kjøper om omfanget av skjulte skader. Kjøpere bør være oppmerksomme på at selv om et avvik er nevnt med tilstandsgrad, kan det reelle omfanget vise seg å være langt mer alvorlig enn det som er beskrevet.