Uriktig opplysning om to biloppstillingsplasser? – støttemur – reklamasjonsfristen – (tidl.) avhl. §§ 3-8 og 4-19.

Saksforhold

En kjedet enebolig oppført i 1970 ble solgt «som den er» for kr 11,3 mill. og overtatt av kjøper den 2.10.19. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde to biloppstillingsplasser, at det var felles vedlikeholdsplikt for veien på fellestomten og parkeringen, og at det var skjevheter i en støttemur i hagen. Høsten 2024 gjorde naboen krav på to av de tre biloppstillingsplassene på fellesområdet. Kjøper reagerte også på at støttemuren langs innkjørselen var i dårlig tilstand. Kjøper reklamerte overfor foretaket og anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, samt at det forelå en vesentlig mangel. Kjøper mente at det var umulig å disponere den siste plassen foran boligen, og at man heller ikke kunne snu bilen på fellesplassen, når naboen først hadde to biler stående i fellesområdet. Videre måtte selger og takstmannen som utarbeidet tilstandsrapporten ha vært kjent med støttemurens tilstand. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at begge forholdene skulle ha blitt påreklamert tidligere, at det ikke var dokumentert noe annet enn at kjøper hadde to fungerende biloppstillingsplasser, og at det uansett ikke var grunnlag for mangelsansvar. Nemnda kom til at det var gitt en uriktig opplysning om parkering, og ga kjøper delvis medhold.