Eldre bolig – flere råteskader – ulovlig oppført utebod og dukkestue – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2025-1270)

En enebolig antatt oppført i 1918 ble solgt for 15,46 millioner kroner i 2022, beskrevet som innholdsrik og med god, påkostet standard. Vegger og vinduer fikk middels tilstandsgrad med merknad om noe råte, mens en utstikkende svill fikk dårligste tilstandsgrad på grunn av råte. Det ble opplyst om to praktiske uteboder på tomten. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere råteskader ved vinduer, dør, balkong og tilbygget, og oppdaget i tillegg at en dukkestue og en utebod ikke var godkjent av kommunen, samt at tomtens tillatte utnyttelsesgrad var overskredet. Foretaket avslo kravet og viste til boligens høye alder og de opplysningene som var gitt i salgsdokumentene. Nemnda kom til at kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at selv i eldre boliger med generelle forbehold om slitasje kan omfattende og skjulte råteskader utgjøre en mangel dersom de går utover det kjøper med rimelighet kunne forvente ut fra opplysningene. Den viser også at ulovlig oppførte bygninger og overskridelse av tillatt utnyttelsesgrad kan være relevante mangler uavhengig av boligens alder, og at kjøpere bør undersøke byggesaksforhold nøye ved kjøp av eldre eiendommer.