Uriktig opplysning om etasjeskille – defekt fyrkjele – utmåling – verdiminus? – reklamasjonsfristen – (tidl.) avhl. §§ 3-8, 4-12 og 4-19. (FinKN 2025-1269)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1990 for 6,65 millioner kroner, solgt som den er. I tilstandsrapporten var det opplyst at etasjeskillet mot underetasjen var av betong, og at en varmtvannsbereder var tilkoblet vannbåren varme, begge med beste tilstandsgrad. Etter overtakelsen viste det seg at etasjeskillet faktisk var av tre, og at varmtvannsberederen var defekt. Kjøper mente dette utgjorde mangler og krevde kompensasjon, mens foretaket avslo og anførte blant annet at kravet knyttet til berederen var fremsatt for sent. Nemndas flertall kom til at den uriktige opplysningen om etasjeskillet utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og kjøper fikk delvis medhold. Det forelå dissens i nemnda, noe som viser at vurderingen av slike avvik ikke alltid er opplagt. Saken illustrerer at opplysninger i tilstandsrapporten om konstruksjonsmateriale kan være av stor betydning, og at avvik fra det som er beskrevet kan gi grunnlag for prisavslag selv om boligen selges som den er. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å sammenholde faktiske forhold med det som står i salgsdokumentene, og at reklamasjon bør skje uten unødig opphold etter at feil oppdages, siden fristspørsmål kan bli avgjørende for utfallet.