Manglende opplysning om krypkjeller – dødsbo – oppussingsobjekt – innvirkning? – verdiminus? – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 3-8.

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1972, solgt som dødsbo for 6,6 millioner kroner. I tilstandsrapporten var flere bygningsdeler gitt lavere tilstandsgrad, og fundamentet var angitt som ikke undersøkt fordi det var naturgitt skjult. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en krypkjeller kjøper mente var upåregnelig, og hevdet opplysningen om støpt plate på mark var uriktig. Foretaket avslo kravet under henvisning til boligens alder, de risikoopplysningene som forelå ved salget, og at det uansett ikke var dokumentert noe verdiminus. Nemnda var enig med foretaket og fant ikke grunnlag for at det forelå en mangel. Saken illustrerer at eldre boliger solgt med generelle forbehold om alder og slitasje gir kjøper et redusert vern, og at det ikke er nok å påvise et avvik fra forventning dersom man ikke også kan sannsynliggjøre at avviket har medført et økonomisk tap. For vanlige boligkjøpere er lærdommen at det er viktig å lese tilstandsrapporten nøye, særlig punkter merket som ikke undersøkt, og at manglende dokumentasjon på verditap kan være avgjørende for utfallet i en tvist om eierskifteforsikring.