Vannskader-– brudd på sikkerhetsforskrift om tilstrekkelig oppvarming – fal. § 4-8.

Saksforhold

Det oppstod vannskader i sikredes bolig. Foretaket sendte en takstmann til å undersøke skadeårsaken. Takstmannen påviste vannlekkasje på kjøkken og bad, og mente at skadeårsaken var frostspreng grunnet manglende oppvarming. Sikrede opplyste så at boligen var fraflyttet fordi den skulle selges, men at de hadde hatt jevnlig tilsyn med boligen for å klargjøre den før salg. Foretaket avkortet erstatningen med 35 % grunnet brudd på to sikkerhetsforskrifter, jf. fal. § 4-8. Foretaket mente at sikrede hadde brutt sikkerhetsforskriften om å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet og sikkerhetsforskriften om å stenge hovedstoppekranen. Sikrede innhentet så en rapport fra en byggmester. Byggmesteren skrev at sikrede hadde opplyst at to varmepumper stod på, og da hadde man en grunntemperatur på 10–15 grader. Byggmesteren stilte spørsmål ved om skadeårsaken var frost. Videre mente byggmesteren at foretakets erstatningsoppgjør ikke var tilstrekkelig til å utbedre boligen til vesentlig tilsvarende stand som før lekkasjene. På bakgrunn av rapporten anførte sikrede at foretaket ikke kunne avkorte erstatningen, og at erstatningsoppgjøret ikke var tilstrekkelig. Nemnda kom til at sikrede hadde brutt sikkerhetsforskriften om å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet, da det måtte legges til grunn at det kun var påsatt varme tilsvarende 28,45 watt i boligen. Nemnda kom videre til at sikrede var mer enn lite å laste og at foretaket kunne avkorte erstatningen med 35 %. Nemnda kom også til at sikrede ikke hadde sannsynliggjort at foretakets erstatningsberegning var uriktig.