Flere forhold – avvik ved bad, rørledninger, el-anlegg, råte, mv. – risikoopplysninger – selgers opplysningsplikt – (tidl.) avhl. §§ 3-1, 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum og 3-10. (FinKN 2025-1265)

Saken gjaldt en enebolig fra 1949 solgt for 8,1 millioner kroner «som den er». Boligen var markedsført som stor og flott, og selger hadde opplyst om moderniseringsarbeider. Samtidig hadde tilstandsrapporten satt TG 2 på flere sentrale bygningsdeler som drenering, etasjeskillere og overflater. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, blant annet råteskader, ufagmessig montert belysning og avvik ved rørsystemer. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet mente forholdene var påregnelige gitt boligens alder og de risikoopplysningene som forelå. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Avgjørelsen viser at når en tilstandsrapport allerede har flagget svakheter gjennom lave tilstandsgrader på en eldre bolig, kan senere oppdagede feil i samme kategori anses som påregnelige og dermed ikke gi grunnlag for mangelskrav. For kjøpere er lærdommen at man bør lese tilstandsrapporten nøye og vurdere risikoen ved eldre boligdeler før kjøp, særlig når det er gitt tydelige advarsler om tilstand. Boligens alder spiller en vesentlig rolle i vurderingen av hva som kan forventes.