Feil ved støttemur – reklamasjonsfristen – grov uaktsomhet hos selger? – (tidl.) avhl. § 4-19 tredje ledd. (FinKN 2025-1264)

Saken gjaldt en enebolig fra 1948 solgt som den er, hvor en støttemur mot naboeiendom kollapset delvis to år etter overtakelsen. Kjøper reklamerte ikke før ytterligere to og et halvt år senere, altså rundt fire og et halvt år etter overtakelsen. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at grov uaktsomhet fra selgers side gjorde at reklamasjonsfristen likevel ikke kunne påberopes av selskapet. Forsikringsselskapet mente reklamasjonen var fremsatt for sent, og at det ikke var grunnlag for å sette til side fristreglene på grunn av grov uaktsomhet. Nemnda ga forsikringsselskapet medhold. Saken understreker viktigheten av å reklamere så raskt som mulig etter at en feil eller mangel oppdages, og viser at unntaket for grov uaktsomhet fra selgers side er en høy terskel som ikke lett kommer til anvendelse. For forbrukere er lærdommen at man bør undersøke og melde fra om mulige mangler uten unødig opphold, selv når man mistenker at selger visste om forholdet, siden lang liggetid kan svekke muligheten til å nå frem med krav.