Feil ved taktekking – TG 1 og TG 2 – utmåling – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-1261)

En enebolig fra 1978 med shingeltak fra 2006 ble solgt for 2,37 millioner kroner og markedsført som velholdt. Tilstandsrapporten satte TG 2 på taktekkingen på grunn av mose og slitasje, og anbefalte rengjøring og lokal utbedring. Selger opplyste også om en tidligere lekkasje ved pipe som var utbedret i egen regi. Etter overtakelsen løsnet store deler av taktekkingen, og en skaderapport konkluderte med at årsaken var mangelfull festing fra da taket ble lagt i 2006. Kjøper mente dette var upåregnelig, siden man kunne forvente fagmessig utførelse av et relativt nytt tak. Selskapet avslo kravet under henvisning til risikoopplysningene og den lave tilstandsgraden. Nemnda ga likevel kjøper medhold og fant at det forelå en mangel. Saken viser at en tilstandsgrad knyttet til slitasje og mose ikke nødvendigvis dekker en bakenforliggende monteringsfeil som gjør at hele taktekkingen løsner. Kjøpere bør merke seg at generelle anbefalinger om vedlikehold i en tilstandsrapport ikke automatisk fritar selger for ansvar dersom den underliggende årsaken til skaden er en byggfeil som ikke fremgår av rapporten.