Uriktig opplysning om slamavskiller – tatt forbehold? – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-8, 3-9 andre ledd, 3-10 og 4-12. (FinKN 2025-1260)

Saken gjaldt en hytte fra 1971, solgt for 2,55 millioner kroner ved fullmakt. Ved salget ble det opplyst at eiendommen var tilknyttet en slamavskiller der spillvann gikk videre til terreng eller sjø, men at det var uklart ifølge kommunen hvilket av alternativene som var tilfelle. Salgsoppgaven presiserte at eiendommen ble solgt med denne uavklarte situasjonen for kjøpers egen regning og risiko. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det verken fantes slamavskiller eller ledning til sjø. Foretaket erkjente at manglende slamavskiller var en mangel, men avslo kravet som gjaldt manglende ledning til sjø, fordi denne usikkerheten var klart opplyst ved salget og risikoen dermed var overført til kjøper. Nemnda var enig med foretaket i denne delen av saken. Saken viser at tydelige forbehold i salgsoppgaven om konkret usikkerhet kan frita selger og forsikringsselskap for ansvar for nettopp det forholdet forbeholdet gjelder, selv om andre beslektede feil ved samme installasjon likevel kan utgjøre en mangel.