Skjevheter i etasjeskiller – TG 3 – uriktig/misvisende kostnadsestimat? – avhl. §§ 3-2 og 3-8 – forskriften § 2-22. (FinKN 2025-1259)

Saken gjaldt salg av en eldre leilighet der etasjeskiller hadde fått tilstandsgrad 3 på grunn av høydeforskjeller i gulvet. Takstmannen anslo utbedringskostnad til mellom 50 000 og 100 000 kroner, men kjøper oppdaget etter overtakelsen at reell kostnad lå mellom 300 000 og 400 000 kroner. Kjøper mente avviket mellom estimat og faktisk kostnad gjorde forholdet upåregnelig og krevde erstatning. Foretaket avviste kravet og viste til at takstmannens estimat kun var et sjablongmessig anslag, ikke en bindende kalkyle. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga forsikringsselskapet medhold, men det var dissens i nemnda. Avgjørelsen illustrerer at kostnadsestimater i tilstandsrapporter normalt er grove anslag, og at store avvik mellom anslått og faktisk utbedringskostnad ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav. For forbrukere er lærdommen at man bør være oppmerksom på at TG-vurderinger og tilhørende kostnadsanslag er beheftet med usikkerhet, og at man ved usikkerhet om omfang bør innhente egne vurderinger før man legger avgjørende vekt på takstmannens tall ved kjøpsbeslutningen.