Erstatning for tap ved boligsalg – økonomisk interesse? (FinKN 2025-1219)

Saksforhold

Etter at klager fikk mindre enn forventet etter boligsalg, krevde hun å få erstattet dette tapet fra sameiets bygningsforsikring. Klager mente årsaken til at boligen ble solgt for mindre enn ventet, var fuktproblemer i veggkonstruksjonen på badet. Klager mente fuktproblemene skyldtes en vannlekkasje i fellesarealet i sameiet. Foretaket mente det ikke var dokumentert noen dekningsmessig skade og avslo kravet. Foretaket viste også til at fuktproblemene på klagers bad fremgikk allerede av tilstandsrapporten fra da klager kjøpte boligen, og at skaden uansett var meldt for sent, jf. fal. § 8-5. Foretaket mente også at opplysningsplikten etter fal. § 8-1 ikke var oppfylt, da foretaket ikke hadde fått adgang til leiligheten og derfor ikke hadde fått besiktiget skaden i veggkonstruksjonen på badet. Ifølge takstrapporten var det heller ikke påvist noen sammenheng mellom vannskaden i fellesarealet, og fuktproblemene i veggkonstruksjonen på badet. Nemnda kom til at klager ikke hadde noen økonomisk interesse som kunne gi grunnlag for krav under sameiets bygningsforsikring, og viste til at klager som medforsikret under sameiets forsikring ikke hadde økonomisk interesse i sameiets fellesarealer.