Avvik ved taktekking – uriktig opplysning om alder – avtaleavvik – avhl. §§ 3-1 og 4-12. (FinKN 2025-1197)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1963 der tilstandsrapporten opplyste at taktekkingen var fra 2008 og hadde tilstandsgrad 2, med et estimert utbedringsbehov på 50 000 til 100 000 kroner. Etter overtakelsen viste det seg at bare deler av taket faktisk var fra 2008, mens andre deler var betydelig eldre og morknet. Kjøperen mente opplysningene om alder og kostnadsestimat var uriktige og utgjorde en mangel. Forsikringsforetaket avviste kravet og viste til at det uansett var opplyst om tilstandsgrad 2 og at utskiftning nærmet seg. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, siden den konkrete opplysningen om at taket var fra 2008 var uriktig og ga et misvisende bilde av tilstanden, og ga kjøperen medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig at en tilstandsrapport generelt varsler om fremtidig utbedringsbehov dersom konkrete faktaopplysninger, som byggeår for en bygningsdel, viser seg å være feil. Forbrukere bør merke seg at slike konkrete avviksopplysninger kan gi grunnlag for mangelskrav selv om det generelle bildet i rapporten ikke var spesielt positivt.