Skadedyr – mus/rotter – TG 2 og TG 3 – opplyst at det «har vært mus i garasjen» – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-1196)

Saken gjaldt salg av en eldre tomannsbolig for 13,3 millioner kroner. Boligen ble solgt med opplysning om behov for modernisering, og tilstandsrapporten viste i hovedsak mørke tilstandsgrader TG 2 og TG 3. I egenerklæringen skrev selger at det «har vært mus i garasjen». Etter overtakelsen oppdaget kjøper skader etter mus og rotter også i en annen del av boligen. Kjøper mente boligen var i dårligere stand enn forventet og at selger hadde holdt tilbake opplysninger. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente skadene var innenfor det som var påregnelig gitt opplysningene som forelå ved salget. Nemnda var enig og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at når en bolig selges med tydelige opplysninger om alder, slitasje og enkelte kjente skadedyrproblemer, må kjøper være forberedt på at også andre beslektede forhold kan dukke opp, uten at dette nødvendigvis utgjør en mangel. Det er viktig for kjøpere å lese tilstandsrapporten og egenerklæringen nøye, og vurdere hva som er påregnelig i en eldre bolig med lave tilstandsgrader.