Skjeve gulv – avvik ved etasjeskille – opplyst om skjevheter (TG 2) – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-1195)

Saken gjaldt en leilighet i en bygning fra 1958 som ble markedsført som pen og innflytningsklar. I tilstandsrapporten var etasjeskiller gitt tilstandsgrad 2, med opplyste skjevheter på 22 til 23 millimeter i stue og på baderom. Etter overtakelsen mente kjøperen at avvikene var større enn opplyst, og en ny tilstandsrapport viste tilstandsgrad 3 med en høydeforskjell på 30 millimeter gjennom hele rommet. Kjøperen krevde erstatning og viste til at opplysningene ved salget var uriktige. Foretaket bestred kravet og pekte på at det ikke var dokumentert at den opprinnelige takstmannens målinger var feil, og at det uansett var opplyst om skjevheter i forbindelse med salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold. Saken viser at kjøpere som ønsker å bygge et krav på avvik mellom to tilstandsrapporter, må kunne sannsynliggjøre at den opprinnelige rapporten var feilaktig, og at det å allerede være opplyst om et forhold, som skjevheter i gulv, gjør det vanskeligere å nå frem med et mangelskrav senere.