Utett tak – følgeskader – opplyst om oppgraderingsbehov – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-1185)

Saken gjaldt salg av en leilighet i en bygning fra 1983, solgt for 1,9 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om noe manglende vedlikehold og at oppgradering til dagens standard måtte påregnes. I egenerklæringen hadde selger krysset av for kjennskap til vedtak i sameiet som kunne påvirke felleskostnader, og opplyst spesifikt om utbedring av tak. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen lekkasje fra taket med påfølgende råteskader, og mente dette var upåregnelig fordi det ikke var gitt konkrete opplysninger om at skader allerede hadde oppstått. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at det var opplyst om at taket skulle utbedres, samt at innvendige overflater var gitt tilstandsgrad 2. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer betydningen av at kjøpere leser og tar innover seg opplysninger gitt i egenerklæring og salgsdokumenter. Når selger har opplyst om et konkret forhold, som behov for utbedring av tak, kan påfølgende problemer knyttet til nettopp dette forholdet ofte anses som påregnelige, selv om selve skadeomfanget ikke var kjent i detalj før overtakelsen.