Flere forhold – drenering, støttemur, mus, mv. – TG 2 – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-1184)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1961, solgt som den er for 2,7 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at det var utført jevnlig vedlikehold og oppussing, i hovedsak ved egeninnsats og hjelp av kyndige bekjente. Tilstandsrapporten ga tilstandsgrad 2 på blant annet drenering, takkonstruksjon og VVS, og selger hadde opplyst om museaktivitet på loftet 15 til 20 år tidligere. Etter overtakelsen reklamerte kjøperen over flere forhold, herunder avvik ved drenering, støttemur, museaktivitet og utett terrasse over garasje, og mente både selger og selgers takstmann hadde brutt opplysningsplikten. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at det var gitt flere konkrete risikoopplysninger om forholdene i salgsdokumentene. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at når det er gitt konkrete opplysninger om tilstand og tidligere forhold ved en eldre bolig solgt som den er, må kjøper akseptere en høyere terskel for hva som regnes som en mangel. Det er viktig for kjøpere å vurdere slike opplysninger nøye før kjøp, ettersom de kan begrense senere reklamasjonsmuligheter betydelig.