40 år gammel bolig – fukt i underetasje – ukjent krypkjeller – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7 – forskriften §§ 2-14, 2-15 og 2-16. (FinKN 2025-1183)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1984, solgt for 4,6 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at boligen i hovedsak hadde standard fra byggetiden, med eldre overflater og behov for oppgradering. Tilstandsrapporten ga tilstandsgrad 2 på flere bygningsdeler, herunder drenering, grunnmur og rom under terreng, mens terrengforhold fikk tilstandsgrad 3. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fuktskader i boligens underetasje, og krevde prisavslag på over 300 000 kroner. Kjøperen mente forholdet var upåregnelig gitt opplysningene ved salget, og at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger i tilstandsrapporten. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at forholdet lå innenfor det kjøper med rimelighet måtte forvente, gitt boligens alder, de gitte tilstandsgradene og risikoopplysningene i salgsdokumentene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ved eldre boliger med tydelige tilstandsgrader og opplysninger om behov for oppgradering, må kjøper akseptere et visst avvik fra forventet standard uten at dette automatisk utløser rett til prisavslag.