Fukt i kjeller – utraste masser – opplyst om både fukt og utrasing – TG 2 – takstansvar? – uriktig tilstandsgrad? – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7, 3-8, og 3-10 – forskriften §§ 2-22 og 2-23.

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1960, med deler av grunnmuren fra 1910, solgt for 10 millioner kroner. I salgsprospektet ble boligen beskrevet som godt vedlikeholdt med gjennomgående bra standard. Samtidig var flere punkter i tilstandsrapporten, blant annet rom under terreng, drenering og terrengforhold, gitt tilstandsgrad 2, og det var opplyst om indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellermur og om utrasing av stein og masser bak terrassen. Selgers egenerklæring inneholdt også opplysninger om fuktgjennomtrengning. Etter overtakelsen reklamerte kjøperen på fukt i kjelleren og utraste masser, og anførte at forholdene var upåregnelige og at det var gitt mangelfulle opplysninger fra selgers takstmann. Forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til at de aktuelle forholdene allerede var beskrevet med tilstandsgrad 2 og at det var gitt konkrete risikoopplysninger i salgsdokumentene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at kjøpere bør sette seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring før kjøp, siden konkrete opplysninger om fukt og utrasing kan innebære at senere reklamasjoner om nettopp disse forholdene ikke fører frem.