Fukt i garasje – manglende fall – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-1181)

En enebolig fra 2008 med integrert garasje ble solgt for 9,5 millioner kroner. Tilstandsrapporten påpekte høydeforskjell på gulv i boligen, og etasjeskille mot grunn fikk tilstandsgrad 2, men selve garasjen var ikke vurdert i rapporten. Om lag to år etter overtakelsen oppdaget kjøper manglende fall på gulvet og fukt i garasjen, og mente dette var et upåregnelig forhold ut fra det som var opplyst ved salget. Selskapet avslo kravet og viste til at det ikke finnes forskriftskrav om fall på garasjegulv, og at kjøper derfor ikke kunne forvente at garasjen hadde slikt fall. Nemnda sluttet seg til denne vurderingen og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Det ble lagt vekt på at garasjer ikke er underlagt de samme kravene som boligens øvrige rom, og at fravær av fall derfor ikke i seg selv utgjør et avvik fra det kjøper kunne forvente. Foretaket fikk medhold. Saken illustrerer at forventninger til byggetekniske detaljer må vurderes opp mot hvilke krav som faktisk gjelder for den aktuelle bygningsdelen, og at forhold i rom som garasjer kan vurderes annerledes enn oppholdsrom når det gjelder fukt og fall.