Feil ved varmepumpe og gulvvarme – fikset før salget? – motstridende opplysninger – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-1179)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1991 ble solgt for kr 4,59 mill., og overtatt av kjøper den 20.9.23. Det ble opplyst ved salget om oppvarming ved vannbåren gulvvarme, varmepumper og vedfyring. Boligen var påbygget og omgjort fra fritidsbolig til helårsbolig i 2003. I prospektet ble det videre opplyst at «I selve rapporten fremkommer det at varmeanlegget ikke fungerer (vannbåren varme) og at det gjøres oppmerksom på at det er satt TG3 på flere elementer. Flere av disse elementene gjaldt varmeanlegget, vannkvalitet, elektriskanlegg som i ettertid er fikset. Punktene er derfor fjernet fra takstmann sin rapport, men takstmann har glemt å slette selve teksten under ‘Beskrivelse av eiendommen'». I tilstandsrapporten var varmesentral/varmepumpe fra 2009 gitt lys TG 2, og vannbåren varme ble gitt TG IU. Under vurdering av våtrom ble det påpekt at «Gulvvarme virket ikke på befaringsdagen». Etter overtakelsen reklamerte kjøper over at varmepumpen ga dårlig effekt, at varmepumpen slo ut sikringen, feil ved termostater, og at det var feil på et varmeelement. Foretaket avslo kjøpers krav under henvisning til selgers forklaring og opplysningene gitt før salget, samt at kravet uansett var bortfalt ved passivitet. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.