Flere forhold – avvik ved spotter, mugg bak kjøkkenskap, dårlig ventilasjon – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-1177)

En leilighet fra 1950 ble solgt for 5,55 millioner kroner, markedsført med kjøkken fra 2016 og oppusset bad fra 2001. Tilstandsrapporten ga kjøkkenet beste tilstandsgrad, mens ventilasjonen fikk noe svakere karakter med merknad om redusert luftsirkulasjon. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved spottene på badet og mugg bak kjøkkenskapet, og mente både selger og takstmann hadde brutt opplysningsplikten. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste blant annet til at kjøper hadde reklamert for sent og dermed fratatt selger muligheten til å utbedre feilene selv. Nemnda kom likevel til at muggen bak kjøkkenskapet utgjorde en mangel og ga kjøper delvis medhold, mens de øvrige forholdene ikke førte frem. Saken viser at flere forhold i en bolighandel kan vurderes ulikt selv om de fremmes samlet, og at noen avvik kan anses som mangler mens andre ikke gjør det. Det er også en påminnelse om at rask reklamasjon er viktig, både for å bevare egne rettigheter og for å gi selger mulighet til å rette opp feil før krav om erstatning fremmes.