Avløp ut i elv – manglende tilkobling til offentlig avløp – TG 2 – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-1165)

En eldre enebolig fra 1828, påbygget i 1925, ble solgt for 3,9 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at eiendommen var tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger, og tilstandsrapporten ga VVS-punktet tilstandsgrad 2 med opplysning om eldre avløpsrør som stedvis hadde brukt opp levetiden. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at avløpet slett ikke var koblet til offentlig nett, men gikk rett ut i en elv i nærheten. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning og et upåregnelig forhold. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at det allerede var gitt omfattende risikoopplysninger om avløpsrørene. Nemnda var likevel uenig og fant at det forelå en mangel, siden den konkrete opplysningen om tilknytning til kommunalt nett var uriktig, og dette var noe annet enn den generelle opplysningen om slitte rør. Saken viser at generelle risikoopplysninger om tilstand ikke nødvendigvis dekker konkrete uriktige opplysninger om faktiske forhold som tilknytning til offentlig avløp. For kjøpere er lærdommen at man bør skille mellom opplysninger om standard og opplysninger om faktiske tekniske forhold ved eiendommen.