Avvik ved støttemur – selgers opplysningsplikt – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-1164)

En enebolig fra 1976 ble solgt som den er for drøyt 4 millioner kroner. Eiendommen hadde en støttemur som holdt opp deler av hagen mot naboeiendommen under. Selger hadde svart nei på spørsmål om setningsskader eller skjevheter, og terrengforhold var satt til beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper sprekker i støttemuren og mente dette utgjorde en vesentlig mangel som selger burde ha opplyst om. Forsikringsselskapet mente støttemuren verken var omfattet av selgers opplysningsplikt eller var vurdert i tilstandsrapporten, og avslo derfor kravet. Nemndas flertall var enig med selskapet i at det ikke forelå noen mangel, men det var dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken illustrerer at ikke alle konstruksjoner på en eiendom nødvendigvis omfattes av den ordinære opplysningsplikten eller av takstmannens vurderinger, og at det kan være vanskelig for kjøper å nå frem med krav knyttet til elementer som ikke eksplisitt er vurdert. Forbrukere bør være oppmerksomme på at manglende omtale av en bygningsdel i tilstandsrapporten ikke automatisk innebærer at alt er i orden.