Tette avløpsrør – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12. (FinKN 2025-1163)

En enebolig fra 1966 ble solgt for 8,8 millioner kroner og markedsført som velholdt, men med noe moderniseringsbehov. Tilstandsrapporten ga både avløpsrør og utvendige vann- og avløpsledninger tilstandsgrad 2, mens selger i egenerklæringen svarte nei på spørsmål om feil ved vann og avløp. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at avløpsrørene var tette. Saken for nemnda dreide seg ikke om hvorvidt det forelå en mangel, men om hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda kom til at kjøper skulle ha delvis medhold i sitt krav om prisavslag. Saken er et eksempel på at selv når det er klart at det foreligger en mangel, kan utmålingen av prisavslaget likevel være omtvistet og gjenstand for egen vurdering hos nemnda. For forbrukere er lærdommen at dokumentasjon av kostnader til utbedring, og en realistisk vurdering av hva som er nødvendig arbeid, har betydning for hvor stort prisavslag man kan oppnå, selv i saker der mangelen i seg selv ikke bestrides av selskapet.