Råteskadet kledning – opplyst om ufaglært arbeid – takstansvar? – manglende stikktaking? – avhl. §§ 3-2 og 3-7 – forskriften § 2-11. (FinKN 2025-1162)

En enebolig fra 1947 ble solgt for 3,3 millioner kroner og markedsført som trivelig og velholdt, samtidig som det ble opplyst om varierende standard og at kledningen var skiftet av ufaglærte flere tiår tidligere, med merknad om stedvis slitasje og feil montering. Etter overtakelsen fant kjøper råteskader bak kledningen og mente dette var upåregnelig og at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger. Forsikringsselskapet avslo kravet, blant annet fordi reklamasjonen kom for sent, og fordi boligens alder og de allerede gitte risikoopplysningene tilsa at forholdet ikke var en mangel. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel. Det ble lagt vekt på at det allerede var opplyst om ufaglært arbeid og synlige tegn til slitasje ved kledningen, noe som ga kjøper grunn til å være oppmerksom på nettopp denne typen risiko. Saken viser at når selger og takstmann har gitt konkrete advarsler om en bestemt bygningsdel, kan senere skader på samme sted lettere anses som noe kjøper måtte påregne. Det understreker også betydningen av å reklamere i tide etter at en feil oppdages.