Avvik ved varmekabler og stikkontakt – utmåling – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-8, 4-12 og 4-19. (FinKN 2025-1161)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1986 for 7,85 millioner kroner. Boligen ble markedsført som velholdt, og det var opplyst om varmekabler på vaskerommet. Tilstandsrapporten ga både gulv på vaskerommet og el-anlegget beste tilstandsgrad. Etter overtakelsen viste det seg at det ikke fantes varmekabler på vaskerommet, og det var også avvik ved noen stikkontakter. Kjøperen mente forholdene var upåregnelige og at selgeren hadde brutt sin opplysningsplikt ved å gi uriktige opplysninger om varmekabler. Selskapet mente at feilene ikke hadde hatt betydning for kjøpet, altså at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt. Nemnda var uenig og mente at avvikene samlet sett utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøperen medhold. Saken illustrerer at opplysninger gitt i markedsføring og tilstandsrapport tillegges vekt, og at avvik mellom det som er opplyst og det som faktisk finnes, kan gi grunnlag for mangelskrav selv om selskapet mener avviket er lite betydningsfullt. For forbrukere viser saken viktigheten av å sjekke at konkrete opplysninger om installasjoner som varmekabler faktisk stemmer, og at man kan ha krav på kompensasjon dersom slike opplysninger viser seg å være feil.