Flere forhold – 119 år gammel bolig – råteskader – reklamasjonsfristen – takstansvar? – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum, og 4-19. (FinKN 2025-1160)

Saken gjaldt en enebolig antatt oppført rundt 1900, solgt «som den er» for 810 000 kroner. I salgsprospektet var det opplyst at boligen fremsto velholdt med tanke på alderen, men at den hadde behov for vedlikehold og utbedringer, og verditaksten beskrev den eldre panelen og at den burde skiftes ut over tid. Flere år etter overtakelsen reklamerte kjøper på blant annet råteskader i hushjørnet, manglende takrenner og en utett gjennomføring i vegg, og hevdet dette utgjorde en vesentlig mangel som selgers takstmann burde ha oppdaget og opplyst om. Selskapet avslo kravet, blant annet fordi det var gitt omfattende risikoopplysninger ved salget og fordi kjøper hadde reklamert for sent på råteskadene. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel ved boligen, og en dissens i nemnda viste at spørsmålet var vurdert ulikt blant medlemmene. Saken illustrerer at ved kjøp av eldre boliger solgt «som den er» må kjøper akseptere en høyere terskel for mangler, særlig når det er gitt tydelige risikoopplysninger om boligens tilstand og alder. Den viser også betydningen av å reklamere innen rimelig tid etter at forhold oppdages.