Mangelfull fundamentering – uriktig opplysning/avtaleavvik – TG 1 og TG 3 – utmåling – avhl. §§ 3-1, 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-1158)

En gammel tomannsbolig ble solgt for 8,5 millioner kroner, og det var i salgsdokumentene opplyst at bygningen hadde grunnmur og fundamentering av teglstein, betong og lettklinkerblokker, med TG 1 på grunnmur og fundamenter. Etter overtakelsen viste det seg at sidebygningen ikke hadde grunnmur som støttet bygningen slik den skulle. Kjøper mente dette var et upåregnelig og alvorlig avvik fra det som var opplyst, mens forsikringsselskapet mente boligens høye alder tilsa at kjøper måtte akseptere en del svakheter. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, siden det konkrete avviket ved fundamenteringen gikk klart lenger enn det kjøper kunne forvente ut fra opplysningene og tilstandsrapporten. Alder alene fritar altså ikke selger og takstmann for ansvar når det gis konkrete og positive opplysninger om byggemåte som viser seg å være uriktige. For forbrukere illustrerer saken at det er forskjell på generell aldersslitasje, som kjøper må akseptere, og konkrete, uriktige opplysninger om sentrale konstruksjoner som fundamentering. Det er også et poeng at TG-vurderinger i tilstandsrapporten kan bli utslagsgivende når de ikke stemmer med den faktiske tilstanden på salgstidspunktet.