Avvik ved drenering – 62 år gammel bolig – TG 2 og TG 3 – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.

En enebolig fra 1962, med tilbygg fra 1975, 1981 og 1992, ble solgt for 9 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga rom under terreng dårligste tilstandsgrad og drenering middels tilstandsgrad. Etter overtakelsen, ved utbedring av dreneringen, oppdaget kjøperen at drensrørene ved ett hjørne av boligen var kappet av og plugget med sement. Kjøperen mente forholdet var upåregnelig og at selgeren måtte ha kjent til det. Selskapet avslo kravet og viste til at det var gitt risikoopplysninger som tydelig indikerte at dreneringen var moden for utskiftning, slik at kjøperen burde tatt høyde for avvik knyttet til dreneringen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken understreker at når det er gitt tydelige risikoopplysninger om alder og tilstand på tekniske installasjoner som drenering, kan kjøper ha en skjerpet undersøkelsesplikt, og at avvik som ligger innenfor det man måtte forvente ut fra slike opplysninger, ikke nødvendigvis gir grunnlag for mangelskrav selv i en gammel bolig med flere tilbygg.