Skader i utleid leilighet – skadeverk – begått av leietaker/personer med lovlig tilgang? (FinKN 2025-1134)

Saken gjaldt skader og tilgrising i en utleid leilighet som ble oppdaget etter at leietakeren sluttet å betale husleie. I tillegg ble det funnet gjenstander som fremsto som tyvegods. Selskapet avslo dekning under henvisning til unntaket for skadeverk begått av leietaker eller personer med lovlig adgang til boligen. Utleier bestred at leietakeren selv hadde forårsaket skadene, og viste til at hun hadde vært på sykehus i en lengre periode og ikke hadde gitt andre tilgang til leiligheten. Selskapet mente for øvrig at det ikke var tale om skadeverk i det hele tatt, men snarere typiske skader som oppstår når utleieforhold ikke går som planlagt. Fordi partene hadde ulik oppfatning av både hva som hadde skjedd og hvem som stod bak skadene, og saken reiste kompliserte bevisspørsmål, kom nemnda til at den måtte avvises av bevismessige hensyn. Nemnda tok dermed ikke stilling til realiteten i tvisten. Saken illustrerer at nemndsbehandling har begrensninger når det er stor uenighet om faktum og bevisene er sprikende. I slike tilfeller kan det være nødvendig å bringe saken inn for domstolene for å få avklart de underliggende faktiske forholdene.