Ulovlig tilbygg – selgers opplysningsplikt – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, og 3-10.

En enebolig fra 1991 med to utleieenheter, carport og redskapsbod ble solgt «som den er». I prospektet ble det opplyst at kommunen i 2017 hadde varslet pålegg fordi en enhet lå i strid med vann- og avløpsledninger og kloakkum, men at saken ikke var fulgt opp videre av kommunen etter dialog med selger. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at tilbygget faktisk var ulovlig etter plan- og bygningsloven fordi det var i konflikt med de kommunale ledningene, og mente selger måtte ha kjent til dette og gitt uriktige eller ufullstendige opplysninger. Selskapet avviste kravet med henvisning til at det var opplyst at ulovlighetssaken var uavklart fra kommunens side. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en mangel, slik at kjøper fikk medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for selger å opplyse at en sak er «uavklart» dersom det reelle forholdet, altså selve konflikten med ledningsanlegget og den ulovlige plasseringen, ikke kommer tydelig nok frem. For selgere er lærdommen at opplysninger om verserende byggesaker må være presise og fullstendige for at opplysningsplikten skal anses oppfylt.