Boligkjøperforsikring – vannledning til annen eiendom – sannsynlig med mangelsansvar? – erstatning for advokatutgifter – fal. § 21-2. (FinKN 2025-1116)

Saken gjaldt en kjøper som hadde tegnet boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av en enebolig i 2024. Ved salget var det opplyst at eiendommen var tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt at det var lagt varmekabel til vannledning inn til en sjøbu. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at vannforsyning til en annen eiendom gikk via boligens kjeller. Forsikringsselskapet reklamerte først på vegne av kjøper, men avslo deretter videre bistand under boligkjøperforsikringen fordi det ikke ble ansett sannsynlig at forholdet utgjorde en mangel. Selskapet mente opplysningen om varmekabelen til sjøbuen tilsa at kjøper allerede var kjent med forholdet før salget. Nemnda var uenig og ga kjøper medhold. Den fant at opplysningen om varmekabel ikke i tilstrekkelig grad dekket det faktiske forholdet om at vannforsyning til en annen eiendom gikk gjennom boligens kjeller, slik at det var sannsynlig at det forelå et mangelsansvar. Kjøper fikk dermed rett til videre bistand og dekning av advokatutgifter under boligkjøperforsikringen. Saken viser at generelle opplysninger om ledninger ikke nødvendigvis dekker mer spesifikke og byrdefulle forhold som senere oppdages.