Utbygging av høyspentledning – selgers opplysningsplikt – megleransvar? – prisavslag for midlertidig bruksulempe? – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-1114)

Saken gjaldt en enebolig i Oslo fra 1986, solgt for 10,5 millioner kroner i mars 2024. Boligen ble markedsført som en attraktiv familiebolig med flott hage og nærhet til rekreasjonsområder. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det forelå planer om å bygge en ny høyspentledning mellom Bærum og Oslo, med informasjon fra Statnett om utbyggingen. Kjøper mente boligens nærhet til anleggsområdet ville gjøre den nærmest ubeboelig i en byggeperiode på to til tre år, og at dette var upåregnelig og ikke opplyst ved salget. Selskapet avslo kravet og viste til at verken selger eller megler kjente til utbyggingsplanene, samt at boligen uansett lå nær en hovedvei med støy. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold, med henvisning til at markedsføringen skapte en berettiget forventning om ro og bomiljø som ikke stemte med de kommende utbyggingsplanene og den midlertidige bruksulempen dette ville medføre. Saken illustrerer at markedsføring av en bolig kan skape forventninger som får betydning for mangelsvurderingen, selv om verken selger eller megler kjente til det aktuelle forholdet på salgstidspunktet.