Lekkasje fra stikkledning – «ny skade» oppstått mellom budaksept og overtakelse? – TG 2 – avhl. §§ 3-1 og 3-2.

Saken gjaldt en halvpart av en tomannsbolig fra 1969, solgt for 12,69 millioner kroner i november 2022. I salgsprospektet fremgikk det at boligen hadde noe varierende standard, og i tilstandsrapporten var stikkledninger og vann- og avløpsledninger gitt TG 2, med anbefaling om å følge nøye med på restlevetiden. Etter budaksept, men før overtakelse, ble det oppdaget en lekkasje fra en utvendig stikkledning. Kjøper mente dette utgjorde en mangel, enten fordi det var en ny skade som avvek fra det avtalte, eller fordi forholdet var upåregnelig. Selskapet avslo kravet og pekte på at lekkasjen like gjerne kunne ha oppstått før avtaleinngåelsen. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Den la vekt på at det ikke var sannsynliggjort at lekkasjen oppsto som en ny skade i perioden mellom budaksept og overtakelse, og at forholdet uansett var forespeilet gjennom TG 2 og anmerkningene om ledningenes alder og tilstand. Saken viser at det kan være vanskelig å bevise nøyaktig når en skade har oppstått, og at tydelige advarsler i tilstandsrapporten kan gjøre at senere oppdagede feil på samme type installasjon ikke regnes som en mangel.