Manglende parkering – budaksept før salgsprospekt – innvirkning? – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-1111)

Saken gjaldt salg av en leilighet der kjøper i etterkant mente det forelå en mangel fordi det ikke lenger var mulig å bruke gjesteparkeringsplasser utenfor bygget slik det var beskrevet i prospektet. Kjøper hadde gitt bud før salgsdokumentene var ferdigstilt, og salgsoppgaven bygget delvis på opplysninger hentet fra en naboleilighet. Prospektet omtalte likevel muligheter for parkering, herunder en Facebook-gruppe for lån eller leie av plasser, betalt gjesteparkering i garasjeanlegg, og et parkeringskort for gjesteparkering. Nemnda vurderte om opplysningene som ble gitt samsvarte med det kjøper faktisk fikk, og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Selskapet fikk dermed medhold i at kravet ikke var dekningsmessig. Saken illustrerer at det er de konkrete opplysningene i salgsoppgaven som er avgjørende for mangelsvurderingen, ikke forventninger kjøper måtte ha dannet seg underveis i prosessen. Den viser også at tidspunktet for når salgsdokumentene faktisk foreligger sammenlignet med budaksept kan bli et tema, men at dette i seg selv ikke automatisk fører til at det foreligger en mangel dersom opplysningene som til slutt ble gitt var dekkende. For kjøpere er lærdommen å lese salgsoppgaven nøye og avklare eventuelle uklarheter om parkering og fellesarealer før man legger inn bud, særlig ved kjøp utenfor det ordinære markedet.