Vannskade – krav på oppgradering av baderom til dagens standard – husleietap – normal eller faktisk reparasjonstid?

Saksforhold

Det oppstod vannintrenging i sikredes kjeller i august 2023 og i mai 2024. Foretaket bekreftet dekning for vannskaden, men det oppstod uenighet mellom partene om skadeoppgjøret. Baderommet i kjelleren ble bygget i 1994 og manglet membran. Sikrede krevde erstatning for oppgradering av badet til dagens standard iht. TEK17. Videre krevde han erstatning for husleietap og for leie av alternativ bolig i den faktiske reparasjonstiden. Han krevde også dekket kostnader til utbedring av dreneringen, samt kostnader med å innhente en fagkyndig rapport. Foretaket avslo sikredes krav. Når det gjaldt baderommet, anførte foretaket at forsikringen dekket tilbakeføring til samme stand som før skaden, og at sikrede dermed ikke hadde krav på erstatning for oppgraderinger, herunder legging av membran. Videre mente foretaket at forsikringen ikke dekket utbedring av dreneringen. I forhold til ubeboelighet, vurderte foretaket at sikrede kun hadde krav på erstatning for leie av alternativ bolig i «normal reparasjonstid». Nemnda kom til at sikrede ikke hadde krav på ytterligere erstatning, og viste blant annet til at kravene i TEK 17 ikke kom til anvendelse, da det her var snakk om utskiftning av overflater på vegger og gulv som måtte regnes som vedlikehold, og ikke vesentlig reparasjon.