Uriktig opplysning om antall soverom – rommets størrelse – (tidl.) avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2025-11)

En andelsleilighet i en gammel bygård ble solgt som den er og markedsført med to soverom. Tilstandsrapporten inneholdt et generelt forbehold om at rom ble vurdert etter bruk og innredning på befaringsdagen, og det ble opplyst at planløsningen var endret og at selger hadde etablert et ekstra soverom. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at dette rommet trolig var for lite til å kunne godkjennes som soverom. Kjøper mente selger og megler måtte ha kjent til dette, og at opplysningene som ble gitt var mangelfulle og uriktige. Forsikringsselskapet avslo kravet, og viste til at verken selger eller megler hadde kjennskap til forholdet, samt at kjøper ikke hadde sannsynliggjort at rommet faktisk ikke oppfylte kravene til soverom. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at markedsføring av antall soverom kan bli avgjørende selv når det tas generelle forbehold i tilstandsrapporten, dersom rommet i realiteten ikke tilfredsstiller kravene som skal til for å regnes som soverom. Forbrukere bør merke seg at manglende kunnskap hos selger eller megler ikke nødvendigvis er nok til å avskjære et mangelskrav.