Boligkjøperforsikring: avslag på bistand ved feil på kjøkkenventilator med mer
- Selskap
- GARBO FÖRSÄKRING AB
- Stikkord
- boligkjøperforsikring · rettshjelp · kjøkkenventilasjon · mangelsvurdering · tilstandsrapport
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en halv tomannsbolig fra 2005/2006. Tilstandsrapporten beskrev boligen som normal for alderen, med enkelte oppgraderingsbehov, og ga blant annet vinduer TG 2 og avtrekk TG 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik, blant annet skader på et soveromsvindu, sølvkre på badet og feil ved kjøkkenventilatoren. Kjøper reklamerte til boligselgerforsikringen, men fikk avslag på videre juridisk bistand fra sin egen boligkjøperforsikring fordi selskapet mente det ikke var sannsynlig å nå frem med krav mot selger. Nemnda vurderte de ulike forholdene hver for seg og kom til at det bare var avviket ved kjøkkenventilatoren som var egnet til behandling som et mulig mangelskrav, og ga kjøper delvis medhold på dette punktet. Saken viser at en boligkjøperforsikring ikke automatisk gir rett til bistand for alle forhold som oppdages etter overtakelse, men at det gjøres en konkret vurdering av om det enkelte forholdet faktisk kan utgjøre en mangel som gir grunnlag for et krav mot selger eller selgers forsikring.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
Sikrede (kjøper) tegnet boligkjøperforsikring hos foretaket i forbindelse med kjøp av en halv tomannsbolig fra 2005/06 i september 2024. I tilstandsrapporten var det opplyst at boligen hadde normal standard, men at kjøper måtte påregne oppgraderinger/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Videre var bl.a. vinduer gitt TG 2 og avtrekk gitt TG 1. Etter overtakelsen oppdaget sikrede flere avvik ved boligen, bl.a. skader på soveromsvindu, sølvkre på baderom, og feil ved kjøkkenventilator. Det ble reklamert over forholdene overfor boligselgerforsikringen den 4.11.24. Den 22.11.24 avslo foretaket videre juridisk bistand under boligkjøperforsikringen, ettersom det ikke var sannsynlig å nå frem med et mangelskrav. Sikrede var uenig med foretaket, og anførte at forholdene utgjorde mangler. Nemnda kom til at avvik ved kjøkkenventilatoren var prosedabelt, og ga sikrede delvis medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.