Boligkjøperforsikring – flere forhold – sannsynlig med mangelsansvar?

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en halv tomannsbolig fra 2005/2006. Tilstandsrapporten beskrev boligen som normal for alderen, med enkelte oppgraderingsbehov, og ga blant annet vinduer TG 2 og avtrekk TG 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik, blant annet skader på et soveromsvindu, sølvkre på badet og feil ved kjøkkenventilatoren. Kjøper reklamerte til boligselgerforsikringen, men fikk avslag på videre juridisk bistand fra sin egen boligkjøperforsikring fordi selskapet mente det ikke var sannsynlig å nå frem med krav mot selger. Nemnda vurderte de ulike forholdene hver for seg og kom til at det bare var avviket ved kjøkkenventilatoren som var egnet til behandling som et mulig mangelskrav, og ga kjøper delvis medhold på dette punktet. Saken viser at en boligkjøperforsikring ikke automatisk gir rett til bistand for alle forhold som oppdages etter overtakelse, men at det gjøres en konkret vurdering av om det enkelte forholdet faktisk kan utgjøre en mangel som gir grunnlag for et krav mot selger eller selgers forsikring.