Avvik ved tilbygg – utmåling – (tidl.) avhl. §§ 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-1084)

Saken gjaldt en enebolig fra 1977 solgt «som den er» for 6 millioner kroner. I egenerklæringen opplyste selger at boligen var tilbygget i 1991 av faglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved tilbygget, og hevdet dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selve mangelsspørsmålet var i stor grad avklart da saken kom til nemnda, og tvisten dreide seg hovedsakelig om hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda ga kjøper delvis medhold i kravet om prisavslag, men ikke fullt ut i det beløpet som var krevd. Saken viser at selv når det er enighet om at det foreligger en mangel ved en bolig, kan det oppstå betydelig uenighet om hvordan prisavslaget skal beregnes, og at nemnda foretar en konkret vurdering av hva som er riktig kompensasjon ut fra kostnadene ved å rette forholdet og andre relevante momenter. For kjøpere og selgere er det nyttig å vite at også utmålingsspørsmål kan bringes inn for nemnda, ikke bare spørsmålet om det foreligger en mangel i utgangspunktet.