Taklekkasje – 45 år gammel bolig – taktekking fra 2001 – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7 – forskriften §§ 2-9 og 2-10.

Saksforhold

En halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført og seksjonert i hhv. 1979 og 2001, ble solgt for kr 2,4 mill. og overtatt av kjøper den 2.4.24. Ved salget ble det opplyst at forrige eier la ny taktekking av betongtakstein med beslag i 2001, og at dette var lagt over undertak av shingelpapp fra byggeåret. Takstmannen hadde besiktiget taket med drone og fra bakkenivå. Taktekking og nedløp og beslag fikk mørk TG 2 («avvik som kan kreve tiltak»), mens takkonstruksjon ble gitt lys TG 2 («avvik som ikke krever tiltak»). Takstmannen påpekte misfarging/fuktmerker i undertaket. Selger informerte om at det hadde blitt rettet på en takstein, men at det ikke var noen lekkasje i dag. Etter overtakelsen ble det funnet vannmerker i himlingsplater i stuetaket, som følge av utettheter ved en gradrenne. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, og at selgers takstmann skulle ha avdekket forholdet. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at takstmannen hadde gjennomført sin befaring i tråd med forskrift til avhendingslova, og at det ble gitt klare risikoopplysninger om taket. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.