Parkslirekne – svartelistet plante – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-1081)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1949 for 2,4 millioner kroner, solgt som dødsbo med opplysninger om en pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at planter ved innkjørselen var parkslirekne, en svartelistet art som er kostbar å fjerne. Kjøper mente dette var upåregnelig og krevde prisavslag. Foretaket avviste kravet og viste til at det ikke forelå pålegg om fjerning, og at planten var vanlig og at eiendommen var solgt som naturtomt. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold, men det var dissens om hvordan prisavslaget skulle utmåles. Saken viser at forekomst av svartelistede planter som parkslirekne kan utgjøre en mangel ved boligsalg, selv om det ikke foreligger offentlige pålegg om fjerning, fordi kostnadene og konsekvensene av slik vekst kan være betydelige og uventede for en kjøper. For selgere er det viktig å være oppmerksom på denne typen forhold og vurdere om det bør opplyses om ved salg. For kjøpere illustrerer saken at det kan lønne seg å undersøke hagen nøye ved visning, og at uenighet om selve mangelen kan løses, mens den økonomiske utmålingen fortsatt kan være omstridt.